前幾天，我又出動睇樓。今次，我到了黃大仙區睇樓，合共睇了三個單位，分別是一個「豪苑」單位及兩個「龍蟠苑」單位。其實，我一開始是想到「新光中心」睇樓的，因為我見新光中心剛剛完成大維修，外觀及大門口都耳目一新，美觀了很多，於是便想去參觀一下。可惜，地產代理卻安排不到，於是便只好到新光中心旁邊的豪苑參觀一下了。

「豪苑」位於黃大仙廟附近，在龍翔道旁邊，毗鄰黃大仙地鐵站，交通十分方便。整個屋苑由三座大廈組成，約三十年樓齡，未做大維修。地產代理帶我參觀的單位是整個屋苑唯一的一個鎖匙盤，是第三座高層G室，實用面積420呎，兩房單位，座向正南，景觀開揚。一入到屋，間格四正，但室內裝潢只屬一般，只是牆身上過油，其餘地板、洗手間及廚房的保養只是一般，若然真的要買來自住的話，可能需要重新舖過地板及裝修一下洗手間及廚房了。然而，價錢方面，業主叫價接近五百萬，其實遠超我的預算及負擔能力。我問過地產代理，這個單位約可出租$14000-$15000，即是扣除每呎$1.5的管理費後，出租回報率大約為3.4%，算不過不失。

參觀完這個單位，給我的感覺是「尚可」，這個單位的質素及地點都很理想，出租的回報率在現時的市況下尚算合理。但是，除非叫價能商議至吸引水平，例如比業主叫價低10%-20%，否則我都不會考慮。不過，價錢其實點傾都無用，我過唔到壓力測試呀！