置業，是很多香港人的夢想，亦是很多香港人的奮鬥目標。幸運地，我在2012年便能夠在30歲時成功首次置業。其實，想置業並不是空口講白話，是要有實際行動及嚴守財政紀律。現在，就讓我分享我的首次置業故事，希望各位能夠從中得到啟發，以及籍此鼓勵各位有意置業而現時又未有足夠能力的人士，希望他們不要放棄，要繼續堅持，要繼續追尋他們的置業夢。

2003年，令香港人難忘的一年。

2003年，沙士年，大學畢業。在這悽悽慘慘的2003年，大學畢業真的等於失業。像我這些學業成績普通，能力普通的大學畢業生，要在這樣差的經濟環境下找份工作，的確十分困難。除了找工作有困難之外，薪酬亦十分之低。我記得當時政府有一個資助計劃，就是如果有公司聘請一名剛剛畢業的大學畢業生，政府便會每月向有關公司津貼$2,000元，以鼓勵企業聘請更多剛剛畢業的大學生。在這樣的計劃下，我便見過有一間公司願意以每月$4,000元來聘請一名剛剛畢業的大學生。即是話，扣除政府的$2,000元津貼，該公司只需用每月$2,000元便可以聘請一名剛畢業的大學生。我看見這則招聘廣告時，真的「嘩」了一聲。雖說大學生不是一定高人一等，但始終有用心讀過書，有用時間讀過書，有用錢去讀過書（起碼我是），而且畢業出來還要孭上一大筆債，我想我亦未至於只值這個價錢吧！

在這種社會環境下開始我的職場生涯。

2003年9月1日，我正式成為某公司的全職員工，我不再是全職學生，而是在職人士了，人工$8000元。開始賺錢的我十分開心，因為不需要再靠父母供養，還可以給他們家用，以及可以自由自在地去買一些自己喜歡的東西。因此，我覺得賺錢是一件十分開心的事，慢慢地，由於自己原本對投資已十分有興趣，所以我便開始萌生投資的念頭。當時，因本金有限，所以我在人生中投資的第一個項目是在銀行月供股票基金，每月$1,000元。這隻股票基金在往後幾年隨著香港股市不斷上升，直至2006年至2007年的大牛市中，確實為我帶來帳面上很大的利潤。另外，在2003年至2007年這三年間，我亦省食省用，每天帶飯，用最便宜的交通工具，絕少添置新衣服，亦絕少買一些「想要」而非「必要」的玩具。再加上人工有所提升，我每月大約可儲$10,000元，為的就是想有更多資金去進行股票投資，試圖去錢搵錢。當時，我經常抽新股，賣出買入各式各樣的股票，藍籌、國企、中資股、細價股，各式其式，樣樣都有。直至2008年金融海嘯前，我還沾手窩輪，還「想」利用孖展，企圖成為新一代年青股神。

其實，在股市熾熱的06、07年，樓市還不太有起色，但開始已從谷底反彈，平穩發展。但當時大部分「普通」的香港人的關注點不在樓市，而是股市。其實，當時以我的人工及資金，已經足以買入一間普普通通的兩房上車盤，但當然我沒有這樣做，繼續沉醉於股海之中。始終，由2003年開始，我只在社會上工作過幾年時間，未經歷過一個完整的股市週期，不知股海翻波，亦未知大難將至。

上帝要你滅亡，必先令你瘋狂。

海嘯到來，淹沒周遭景物。2008年，海嘯開始。股市越跌越低，而我這個後生仔即係後生仔，自以為股神上身，不知道海嘯已至，卻越撈越低。最終，認受不住賬面上的損失，忍痛止蝕，合共損失至少$80,000元。幸好，我沒有借任何孖展，令我未至沒頂。同時，我亦堅持保留一隻藍籌股：匯豐。它宣佈供股，我參與，為我將來還可以置業埋下伏線。

後生仔即係後生仔，未經歷過一個完整的股市週期，不知道海嘯即將完結，反而是千載難逢的入市良機，但我竟然因之前的損失而斬腳趾避沙蟲，心灰意冷地選擇遠離股市。幸好，我為了投資的節儉行為慢慢演變成習慣，海嘯後我繼續省食省用，每月仍可儲$10,000元。由2008年至2012年間，我的儲蓄加上惟一一隻股票匯豐的回升，我擁有40萬。

置業為自住，不為投資。

為了計劃結婚之用，我開始到處睇樓，準備購買未來的安樂窩。其實，要置業，事前必須要有準備，包括財政上的準備，若非前幾年利用儲蓄和投資足足儲到40萬，我根本不會去考慮買樓。因此，各位想置業的朋友，即使你現在未有能力買樓，都必須時刻準備，積極儲蓄，穩健投資，因為難保會有一天當樓價回到你有能力負擔的水平時，你便可以隨時出擊。2012年，我最終利用20萬作為首期，以9成按揭上車，當年30歲。

由我從學校畢業到首次置業，足足經歷9年時間，在我30歲時成功置業。我想衷心鼓勵各位想置業的朋友不要灰心，不要認為此一時不同彼一時，以及埋怨現時的樓價根本不能負擔。因為無論經濟、股市、樓市皆有週期，若你沒有積極準備，包括量入為出、積極儲蓄及穩健投資，即使樓價大跌，你都沒有足夠彈藥出擊。共勉之。

對上一篇文章已經是2017年3月5號的事了，即是說,，我已經差不多有半年沒有寫文，沒有更新這個網站了，確實是十分慚愧。從小到大，我自己都發覺自己的缺點是欠缺恆心，每件初初決定要做的事情都三分鐘熱度，能堅持三個月的已經是萬幸，能堅持半年的話，就更加是奇蹟了。可能我的爸媽都發現我這個缺點，所以他們在我小時候便送了一個擺設給我，上面寫了一個「恆」字，好讓我時時刻刻都能夠提醒自己，做任何事情都必須要有恆心，堅持到底，才會成功。但好可惜，到現在，我的這個缺點都沒有明顯改善，實在慚愧。

然而，在投資路上，我的恆心及堅持卻表現不錯。可能是因為我確實對投資感到興趣，而且我確實想盡快實現財務自由，所以到現在，我都經常留意經濟及投資的資訊，不斷看不同類型的投資理財書籍，有時還會報讀一些投資理財課程，從而希望盡快獲得更多理財知識，達到財務自由。

由於已有半年沒有在此網站上記錄我的投資理財狀況，因此，現在先讓我交代一下。首先是股票，幾個月來，股市不斷上升，但我並沒有大舉進攻，只輕微加一注科技籃籌股。另外，放了一些升幅明顯或業績強差人意的股份。其中一隻升幅甚豐，在套回成本後，其餘的股份就任由它放紙鳶了。

債基方面，加了一隻債基，即是說，我現在持有兩隻債基。新加入的一隻約有8厘息，但風險較高，簡單來說，衡量風險的標準差(Standard Deviation)約為6%。隨著時間流逝，雖然現在整個債基方案是賺息輸價，但總計來說還是有微利的。

物業方面，還未能購置第二間物業，而且，自從最新的按揭限制出台後，購置第二間物業的希望可能要再等一等了。另外，最近都減少四處睇樓，一來按揭限制打亂了我的計劃，二來天氣悶熱，還是等秋天再出動吧。

最近，我加入了比特幣的礦工行列。參考了著名投資人火燎森的推薦，我投入了少量資金於掘礦工作，預計半年至一年便可以回本，回本後便是淨賺了。但是，我想各位留意，投資比特幣是十分高風險的投資行為，我知道我的這項投資絕對是投機行為。我並不完全反對投機行為，但你必須清楚知道自己正在進行投機，千萬不要把投機視為投資。

以上就是我最新的投資理財狀況，希望我能夠繼續堅持下去，分享更多投資理財資訊給各位。做人做事都必須要有恆心，要堅持下去，才能成功，共勉之。

感謝止凡的留言

最近，由於比較忙碌的關係，已經有一段時間沒有寫文，沒有更新一下我這個網站了，實在慚愧。前幾天，終於有些時間可以整理一下這個網站。一登入網站後台的控制版面，竟然看到這個網站的第一則留言，而且是來自知名理財博客止凡的留言，確實令我非常高興，而且還有一點受寵若驚的感覺，可知道止凡乃是知名理財博客，得到他的留意，確實感到十分榮幸。雖然他在留言中說只是偶然發現我這個網站，但我亦十分感激他的留言，對我來說，他的留言猶如一種無形的鼓勵，讓我更有動力去寫文。

止凡是著名的網上理財博客，主要談及股票投資，並且提倡以價值投資的方針來進行股票買賣。另外，他亦有幾本著作，例如《永不當田雞》、《取之有道》、《積財有技》、《財商有價》及《財富未來》，而我自己就購買了其中兩本，《財商有價》及《財富未來》。其實，我在股票投資方面，都十分贊同止凡所推祟的價值投資法，在作出買入股票決定之前，必須仔細研究心儀股票的基本因素，例如業務前景、營運情況、財務資料及派息政策等等。然後，在買入後作長線持有，而我自己亦會十分留意該公司的派息率及派息政策，看看派息是否穩定，而我相信有「食息達人」之稱的止凡都會十分留意派息情況。

事實上，我開設這個網站亦或多或少受到止凡兄的啟發，他的博客「取之有道」在二零零七建立，而我在二零一五年於書店發現他的著作《財商有價》，從而發現他的博客「取之有道」。然後，我便在二零一六年仿傚他來建立這個網站，目的除了記錄自己投資的心路歷程外，亦希望可以與其他理財博客及網友交流，長遠來看，亦希望自己有幸可以出版自己的理財書籍。二零一七年，希望我能夠繼續堅持在網站上發表文章，與更多網友如止凡交流吧。

新年快樂，2016年剛剛過去，是時候總結一下2016年整年所賺取的被動收入了。我的被動收入來源主要來自股票股息、債券派息及自2016年年中開始買入的債券基金所分發的利息。經過計算後，我在2016年收到約$28000的被動收入，即平均每月收到$2333的被動收入。我現在的每月恆常支出大約$21000，即是如要做到絕對財務自由，我還需要額外再創造每月大約$19000的被動收入。唉！看來我要達到絕對財務自由的境界還需要走很遠的路呢！

最近看了一本由龔成著的理財書籍，裡面提到財務自由又可以細分為「相對財務自由」和「絕對財務自由」。「絕對財務自由」指你可以完全不受薪工作，便可以靠被動收入來應付你的日常恆常開支。另一方面，「相對財務自由」則指你還需要一份受薪工作，但由於你已經為自己創造了一些被動收入，於是，你便可以選擇一份你喜歡的但薪資較少的工作了。就以我現在的情況為例，我每月的被動收入為$2333，而每月恆常支出為$21000，即表示我可以去選擇一份約$19000的工作便足夠了。當然，可以並不代表我一定會這樣做，因為我的最終目標是達到「絕對財務自由」。因此，我會繼續做我現在的工作，直至達到「絕對財務自由」為止。

新一年，新開始，展望2017年我能夠繼續創造更多被動收入，原本打算購置一間收租物業來增加我的被動收入的，但奈何種種按揭限制及重稅措施，使我可能在短期內都不會購置收租物業了，真是十分可惜，唯有尋找其他投資出路來增加我的被動收入吧！