2023年3月30日，我又一個人出動睇樓了。今次，目標屋苑是將軍澳日出康城的一房單位，而早前已約好的地產代理就安排了八個單位給我參觀。其實，他還想帶我去參觀現樓新盤海茵莊園，但因為我趕時間就沒有參觀了。

我是第一次跟這位地產代理去睇樓的，但他給我的第一印象就不太好了。我早前已約好了他於上午十一時半在日出康城第七期項目Montara門口等，於是，我便在上午十時四十五分，從彩虹站出發，乘坐地鐵到達康城站，需時約25分鐘。然後，再經康城的唯一商場The LOHAS步行到Montara的商場住客入口與地產代理會合，此時約為十一時十五分。我知我早到，所以我只是以WhatsApp通知他並叫他不用著急。到了十一時三十分，終於收到地產代理的回覆，說他正去借鎖匙，叫我等等。OK，我等，但到了十一時四十分，他WhatsApp我還在找鎖匙，叫我再等等。OK，我又等。結果，到了十一時五十分，他終於出現，足足遲到二十分鐘，而我就等了他三十五分鐘。不過，算吧，這種情況我都見慣不怪，根據我自己的非官方統計，每約十位地產代理，大約有五至六位是要你等他的。其實，如果你是要借鎖匙的話，為什麼不早點預先去借，非要我出現後才去借呢？是怕我會失約嗎，所以等我真的出現才去借鎖匙？

日出康城由港鐵公司策劃，共分13期住宅項目，各期由不同發展商興建。第一期名為首都，第二期名為領都，第三期名為緻藍天。這三期項目都是由長實和南豐聯合興建。第四期名為晉海，是新鴻基在康城區內的唯一參與項目。第五期名為Malibu，是會德豐的項目。第六期名為LP6，是南豐發展及遠洋地產的聯合項目。第七期名為Montara，是會德豐的項目。第八期名為Sea To Sky，是長實地產的項目。第九期名為Marini，是會德豐的項目。第十期名為LP10，是南豐發展的項目。第十一期名為凱柏峰，是由信和置業、嘉華國際及招商局置地聯合興建。最後，還有未命名的第十二期和第十三期，第十二期是會德豐地產的項目，而第十三期是信和置業、嘉里建設、嘉華國際及招商局置地的聯合項目。

參觀八個單位，除峻瀅外，其實全部都差不多。

第一個單位，我們首先到Montara第2B座低層E室參觀，一個一房單位，實用面積368呎，開價675萬，呎價約為$18,300。這個單位景觀屬於輕微困樓景，被右邊還在興建中的凱柏峰和左邊的第十二期圍困，前方是興建中的凱柏峰會所建築物和遠望Malibu。Montara只有約一年樓齡，所以室內裝潢差不多全新，開放式廚房，一房一廁，一般新樓的一房間格。價錢方面，業主的開價比近期的成交價稍高，亦比銀行估價高出約一成。我自己覺得這個單位一般，景觀比較困，沒有什麼特別吸引，應該有更好的選擇。

第二個單位，是Montara第2A座高層D室，一個一房單位，實用面積363呎，開價660萬，呎價約為$18,100。這個單位景觀比第一間較好，正對日出公園的園景，環境優美，與Grand Montara和領都會有一段距離，不會太壓迫。惟一美中不足，可能只是對我而言的是，這個單位位處高層。你可能會問高層都有問題？其實我自己覺得若望內園的話，其實不用買太高層。以這個單位為例，我走出露台，我是要稍為探頭出去向下望，才能欣賞到內園景色。因此，如果是內園景的話，我會選擇中層或中低層的單位，一來價錢普遍較高層便宜，而且我可以較為水平的視線去欣賞內園景色。這絕對是個人喜好，未必每個人都認同。室內裝潢方面，與剛才第一間差不多，全新、開放式廚房、一房一廁，一般新樓的一房間格。價錢方面，業主的開價雖然與剛才第一間相差15萬，但無論景觀和樓層都比第一間好，因此這個單位的開價算合理，稍為吸引，而且比銀行估價低約3%。

第三個單位，是LP6第5座高層F室，一房單位，實用面積349呎，開價618萬，呎價為約$17,700。LP6的樓齡比Montara較大，但都只是約為3年。這個單位景觀開揚，近望旁邊晉海，遠望數據中心等矮小建築和翠綠山景。室內裝修方面，與剛才Montara的兩間差不多，無甚特別。價錢方面，開價與近期成交價差不多，但比銀行估價就低大約一成。

第四個單位，是LP6第3座低層G室，一房單位，實用面積378呎，開價670萬，呎價約$17,700。這個單位望內園景、位處低層，不用探頭外望，身處客廳中都能夠欣賞到內園景色。價錢方面，開價比同類單位稍高，而且比銀行估價高出約6%。

第五個單位，是晉海第1A座低層F室，一房單位，實用面積340呎，開價638萬，呎價約為$18,700。晉海是康城的第四期項目，樓齡約四年，亦是新鴻基在區內的唯一項目。這個單位雖然位處低層，但景觀尚算開揚，主要是對面的領都樓景和遠望開揚山景。但是，這個單位與對面領都之間有一塊荒地，據地產代理說，這塊荒地原本打算用來興建學校，但最後都擱置了，現時暫時未知將來用途。另外，這個單位較為接觸將軍澳跨灣大橋連接路，雖然連接路裝有隔音屏，但可能都會有些噪音。我在睇樓當日是平日的中午，車流不算多，噪音不是太嚴重，關上露台門後，噪音更細。裝修方面，雖然是新鴻基樓，但看來與之前看的四間差不多，開放式廚房，一房一廁，無甚特別。價錢方面，開價比現時成交價稍高，而且比銀行估價輕微高約2%。

第六個單位，是晉海第3A座中層F室，一房單位，實用面積343呎，開價650萬，呎價約為$18,900。這個單位主要望日出公園景觀，而且位處中層，我覺得是很理想的望園境樓層。價錢方面，與剛才的那間晉海一樣，開價比現時成交價稍高，而且比銀行估價輕微高約3%。

第七個單位，是Malibu第3B座極低層E室，一房單位，實用面積367呎。Malibu樓齡約3年，位於康城港鐵站旁邊，是接近康城港鐵站的其中一個項目。可能因為靠近港鐵站，因此，我發現這個樓盤的價錢一直都是康城區內最貴的。地產代理帶我參觀的這個單位其實只是一個放租盤，地產代理原本想推薦另一個向海的3A座高層D室，實用面積370呎，開價700萬，呎價約為$18,900。但是，因為那是一個業主盤，需要約到業主才可以參觀，而代理亦未能夾到業主時間讓我去參觀。於是，代理只好帶我來看這個3B座低層單位參考一下。3B座低層這個單位主要以樓景為主，但亦遠望到少量海景。後來，地產代理發給我一些有關3A座高層D室的相片，景觀的確優美，正對一所足球訓練學校，面對綠油油的幾個足球場，而且還可以望到海景，單位質素確實不錯。價錢方面，業主開價比最近同類成交稍高一點點，但其實銀行估價比業主開價高約1%，相信經傾價後，應該很快會獲得承接。果然，地產代理在約兩個星期後告訴我此單位最終以約665萬賣出，呎價接近$18,000。

第八個單位，是峻瀅第5座高層C室，兩房單位，實用面積501呎，開價688萬，呎價約為$13,700。峻瀅樓齡約9年，其實這個樓盤不屬於康城區內，是位於康城區的東北面，靠近山邊。我和地產代理從Malibu徒步行去峻瀅，大約需時10分鐘。這個單位的景觀主要是近山景，綠油油一片，非常清幽。室內裝潢方面，整潔企理，而業主就把兩間房打通，並用趟門分隔。價錢方面，業主開價比最近成交稍為高出一點點，但卻比銀行估價稍稍低出大約1%。對於我而言，其實我對這個樓盤興趣不大，因為它位置比較偏僻，不屬於康城範圍內，亦都遠離康城港鐵站，吸引力不大。

看好康城前景，相信仍然有升值空間。

康城在過去十年的變化很大，樓價亦都隨著區內的種種變化而水漲船高。區內隨著康城港鐵站開通，班次愈來愈密；附近的堆填區不再處理廚餘廢物，減少臭味；區內的商場The LOHAS開幕，方便居民；將軍澳跨灣大橋開通，解決區內經常塞車的問題，亦令區內交通更加便利，這些種種的變化改善自然會令康城的樓價上升。康城區只餘下最後兩期項目未曾開售，相信再過幾年，當區內發展完全成熟，區內樓價應該會更上一層樓，媲美附近的將軍澳南的樓價，衝上$20,000/呎。

好了，我的日出康城睇樓記就此為止，日後到其他地區睇樓時再和大家分享吧。如果你對日出康城有任何意見，歡迎在下面留言，我會儘快回覆。