置業，是很多香港人的夢想，亦是很多香港人的奮鬥目標。幸運地，我在2012年便能夠在30歲時成功首次置業。其實，想置業並不是空口講白話，是要有實際行動及嚴守財政紀律。現在，就讓我分享我的首次置業故事，希望各位能夠從中得到啟發，以及籍此鼓勵各位有意置業而現時又未有足夠能力的人士，希望他們不要放棄，要繼續堅持，要繼續追尋他們的置業夢。

2003年，令香港人難忘的一年。

2003年，沙士年，大學畢業。在這悽悽慘慘的2003年，大學畢業真的等於失業。像我這些學業成績普通，能力普通的大學畢業生，要在這樣差的經濟環境下找份工作，的確十分困難。除了找工作有困難之外，薪酬亦十分之低。我記得當時政府有一個資助計劃，就是如果有公司聘請一名剛剛畢業的大學畢業生，政府便會每月向有關公司津貼$2,000元，以鼓勵企業聘請更多剛剛畢業的大學生。在這樣的計劃下，我便見過有一間公司願意以每月$4,000元來聘請一名剛剛畢業的大學生。即是話，扣除政府的$2,000元津貼，該公司只需用每月$2,000元便可以聘請一名剛畢業的大學生。我看見這則招聘廣告時，真的「嘩」了一聲。雖說大學生不是一定高人一等，但始終有用心讀過書，有用時間讀過書，有用錢去讀過書（起碼我是），而且畢業出來還要孭上一大筆債，我想我亦未至於只值這個價錢吧！

在這種社會環境下開始我的職場生涯。

2003年9月1日，我正式成為某公司的全職員工，我不再是全職學生，而是在職人士了，人工$8000元。開始賺錢的我十分開心，因為不需要再靠父母供養，還可以給他們家用，以及可以自由自在地去買一些自己喜歡的東西。因此，我覺得賺錢是一件十分開心的事，慢慢地，由於自己原本對投資已十分有興趣，所以我便開始萌生投資的念頭。當時，因本金有限，所以我在人生中投資的第一個項目是在銀行月供股票基金，每月$1,000元。這隻股票基金在往後幾年隨著香港股市不斷上升，直至2006年至2007年的大牛市中，確實為我帶來帳面上很大的利潤。另外，在2003年至2007年這三年間，我亦省食省用，每天帶飯，用最便宜的交通工具，絕少添置新衣服，亦絕少買一些「想要」而非「必要」的玩具。再加上人工有所提升，我每月大約可儲$10,000元，為的就是想有更多資金去進行股票投資，試圖去錢搵錢。當時，我經常抽新股，賣出買入各式各樣的股票，藍籌、國企、中資股、細價股，各式其式，樣樣都有。直至2008年金融海嘯前，我還沾手窩輪，還「想」利用孖展，企圖成為新一代年青股神。

其實，在股市熾熱的06、07年，樓市還不太有起色，但開始已從谷底反彈，平穩發展。但當時大部分「普通」的香港人的關注點不在樓市，而是股市。其實，當時以我的人工及資金，已經足以買入一間普普通通的兩房上車盤，但當然我沒有這樣做，繼續沉醉於股海之中。始終，由2003年開始，我只在社會上工作過幾年時間，未經歷過一個完整的股市週期，不知股海翻波，亦未知大難將至。

上帝要你滅亡，必先令你瘋狂。

海嘯到來，淹沒周遭景物。2008年，海嘯開始。股市越跌越低，而我這個後生仔即係後生仔，自以為股神上身，不知道海嘯已至，卻越撈越低。最終，認受不住賬面上的損失，忍痛止蝕，合共損失至少$80,000元。幸好，我沒有借任何孖展，令我未至沒頂。同時，我亦堅持保留一隻藍籌股：匯豐。它宣佈供股，我參與，為我將來還可以置業埋下伏線。

後生仔即係後生仔，未經歷過一個完整的股市週期，不知道海嘯即將完結，反而是千載難逢的入市良機，但我竟然因之前的損失而斬腳趾避沙蟲，心灰意冷地選擇遠離股市。幸好，我為了投資的節儉行為慢慢演變成習慣，海嘯後我繼續省食省用，每月仍可儲$10,000元。由2008年至2012年間，我的儲蓄加上惟一一隻股票匯豐的回升，我擁有40萬。

置業為自住，不為投資。

為了計劃結婚之用，我開始到處睇樓，準備購買未來的安樂窩。其實，要置業，事前必須要有準備，包括財政上的準備，若非前幾年利用儲蓄和投資足足儲到40萬，我根本不會去考慮買樓。因此，各位想置業的朋友，即使你現在未有能力買樓，都必須時刻準備，積極儲蓄，穩健投資，因為難保會有一天當樓價回到你有能力負擔的水平時，你便可以隨時出擊。2012年，我最終利用20萬作為首期，以9成按揭上車，當年30歲。

由我從學校畢業到首次置業，足足經歷9年時間，在我30歲時成功置業。我想衷心鼓勵各位想置業的朋友不要灰心，不要認為此一時不同彼一時，以及埋怨現時的樓價根本不能負擔。因為無論經濟、股市、樓市皆有週期，若你沒有積極準備，包括量入為出、積極儲蓄及穩健投資，即使樓價大跌，你都沒有足夠彈藥出擊。共勉之。

對上一篇文章已經是2017年3月5號的事了，即是說,，我已經差不多有半年沒有寫文，沒有更新這個網站了，確實是十分慚愧。從小到大，我自己都發覺自己的缺點是欠缺恆心，每件初初決定要做的事情都三分鐘熱度，能堅持三個月的已經是萬幸，能堅持半年的話，就更加是奇蹟了。可能我的爸媽都發現我這個缺點，所以他們在我小時候便送了一個擺設給我，上面寫了一個「恆」字，好讓我時時刻刻都能夠提醒自己，做任何事情都必須要有恆心，堅持到底，才會成功。但好可惜，到現在，我的這個缺點都沒有明顯改善，實在慚愧。

然而，在投資路上，我的恆心及堅持卻表現不錯。可能是因為我確實對投資感到興趣，而且我確實想盡快實現財務自由，所以到現在，我都經常留意經濟及投資的資訊，不斷看不同類型的投資理財書籍，有時還會報讀一些投資理財課程，從而希望盡快獲得更多理財知識，達到財務自由。

由於已有半年沒有在此網站上記錄我的投資理財狀況，因此，現在先讓我交代一下。首先是股票，幾個月來，股市不斷上升，但我並沒有大舉進攻，只輕微加一注科技籃籌股。另外，放了一些升幅明顯或業績強差人意的股份。其中一隻升幅甚豐，在套回成本後，其餘的股份就任由它放紙鳶了。

債基方面，加了一隻債基，即是說，我現在持有兩隻債基。新加入的一隻約有8厘息，但風險較高，簡單來說，衡量風險的標準差(Standard Deviation)約為6%。隨著時間流逝，雖然現在整個債基方案是賺息輸價，但總計來說還是有微利的。

物業方面，還未能購置第二間物業，而且，自從最新的按揭限制出台後，購置第二間物業的希望可能要再等一等了。另外，最近都減少四處睇樓，一來按揭限制打亂了我的計劃，二來天氣悶熱，還是等秋天再出動吧。

最近，我加入了比特幣的礦工行列。參考了著名投資人火燎森的推薦，我投入了少量資金於掘礦工作，預計半年至一年便可以回本，回本後便是淨賺了。但是，我想各位留意，投資比特幣是十分高風險的投資行為，我知道我的這項投資絕對是投機行為。我並不完全反對投機行為，但你必須清楚知道自己正在進行投機，千萬不要把投機視為投資。

以上就是我最新的投資理財狀況，希望我能夠繼續堅持下去，分享更多投資理財資訊給各位。做人做事都必須要有恆心，要堅持下去，才能成功，共勉之。

你相信太古城675建呎單位只賣60萬嗎？信我，我見過，我真係見過，只不過是發生在約37年前的1980年代。其實，前幾天，我在Youtube上看到一個節目，名為「時代的記錄 – 鏗鏘集1980年《寸金尺土》」。節目內容是講述有關當時的香港人的置業情況，節目中提到一個675建呎的太古城單位大約售60萬，而現時2017年一個同樣大小的太古城單位大約售900萬至1000萬，即是在這37年間，售價足足上升了15至16倍，可見通脹對物業資產的影響及威力。當我見到這個價格時，我便心想如果我的父母能在當時買下一個單位，現在的生活可能會完全不同了。

這節目亦令我想起現在有很多暫時無能力買樓或不想買樓的人經常會說「當年置業多麼容易啊，只需幾十萬」。但是，我想提醒大家，每個年代都有每個年代的困難及機會。無錯，當年的售價只是60萬，但是節目中亦提到當時的按揭息率高達14.5厘，償還的利息比本金還要多。而且，還款年期亦只有10至15年，可見當時的供樓負擔都絕不輕鬆。再者，當時的人均收入是多少呢？供款佔他們的入息又是多少呢？節目中亦有所提及，負擔絕不輕鬆。反觀現在，無錯，樓價確實是比當年高出幾倍，但現在的息率非常低，還款年期亦比以前長，香港人的人均收入亦大大提高。因此，可見不同年代都有不同的情況，不能一概而論那個年代較容易買樓。

這個節目亦令我反思現代社會的生活質素其實比起當年已經改善了很多，無論住屋質素、生活環境、衛生設施、社會穩定性及安全性等等，各方面都比80年代的時候改善了很多很多。我很感恩我現在所擁有的一切，亦希望各位看看這個節目，回顧過去及感恩現在我們所擁有的一切。

今天，已於去年獲批預售樓花同意書的啟德1號二期終於上載樓書，這個「港人港地」項目的發展商為中國海外，提供624個單位，實用面積由375呎至2414呎，提供最細的一房單位，以至複式單位。二期的樓花期不足一年，預計關鍵日期為2017年10月31日。

由於這個是「港人港地」項目，因此有很多限制，包括30年內只限持有香港永久性居民身份證的人士購買，或香港永久性居民與其非港人的直系親屬購買。另外，無論轉售或出租都需要取得地政總署的同意，而且禁止向財務公司承造按揭。而且，如果打算買來出租的話，租約期不可以超過五年，並且業主不可以預先收取多於12個月的租金。

其實，上年啟德1號一期推出時，我亦有留意。啟德發展區確實是非常吸引，地點極度優越。可惜，這個「港人港地」項目限制多多，而且對我來說又貴，一期的平均呎價達$16000，我根本就負擔不來，因此只有看的份兒了，相信這次二期的呎價可能會更貴吧。