最近，慈雲山居屋慈愛苑有一宗破頂成交，就是慈愛苑第三期C座愛勤閣高層8室，實用面積401呎，兩房間格，座向西北，以內園景為主，竟以五百萬元破屋苑記錄成交，呎價約為$12469。這是該屋苑首宗五字頭成交，刷新該屋苑的歷史新高。

我看到這則新聞後便覺得買貴了，由於本身居住關係，我差不多每天都會出入慈雲山，慈愛苑第一、第二和第三期的地理位置，我是十分暸如指掌的。雖然近幾年，慈雲山地區亦變化了很多，包括進行了很多地區改善工程，如慈雲山中心，單車徑公園、學校村及貫穿各慈雲山屋苑的行人道、天橋和電梯等等。奈何，慈雲山始終沒有地鐵站，各公屋、居屋及私人屋苑的居民都必須駁車才可以到達最近的黃大仙地鐵站。而今次破頂成交的屋苑更是位處山上的最高點，雖然樓齡比第一期及第二期較年青，但我始終覺得不太方便。因此，我個人感覺不值五球。

客觀一點分析，若與同區較鄰近地鐵站的屋苑比較，例如私人屋苑「豪苑」，鄰近黃大仙地鐵站，一個實用面積420呎的單位，呎價都只是大約$11800，雖然樓齡較大，但位置就方便得多了。即使再與其他地區的屋苑比較，例如荔枝角美孚新村，鄰近美孚地鐵站，目前平均呎價都只是大約$11000，較這單居屋的成交呎價便宜。

不過，買樓始終是十分個人的事，細看這則成交新聞便會發現，買家為同屋苑的分支家庭。因此，我想買家是想住近家人才以溢價買入，又或者該單位裝修美觀，買家買入後不用再煩裝修設計，因此便買入單位，又或者是得到家人鼎力相助，無所謂吧！