2023年5月3日，我又一個人出動睇樓了。今次，目標屋苑是深水埗愛海頌及附近一帶的兩房單位，而早前已約好的地產代理就安排了五個單位給我參觀。這五個單位包括愛海頌、West Park及南昌一號。
我是第一次跟這位地產代理去睇樓的，他給我的印象一般，問他一些關於樓盤的事情，他好像不太熟悉。例如，當我們參觀West Park的時候，我問他這個樓盤的管理費時，他竟然不知道，說要翻查後再回覆我。另外，他亦有一般地產代理的通病，就是不斷推我去看新盤。而且，他好像很趕時間，還是看我不太像實客，每參觀一個單位時都主動催促我看下一個。結果，我們只用了大約一小時，便看了五個單位，是我新的最快紀錄。
深水埗愛海頌位於深水埗海壇街201、203及218號，樓齡約兩年，整個樓盤由4座大樓組成，是長江集團及市建局合作發展的私人住宅屋苑，主打474呎至507呎的兩房及695呎至785呎的三房單位。
West Park是位於通州街256號的單幢物業，大廈原本是酒店用途，但後來被興盛創建收購並改為住宅用途，提供333呎至493呎的一房及兩房單位。
南昌一號正正位於南昌街一號，是由恆基兆業發展的單幢物業，樓齡約四年，提供兩房至四房的戶型，標準戶型呎數約為365呎至595呎。
參觀五個單位，唯獨愛海頌可以考慮。
第一個單位，我們首先到愛海頌第二座極高層F室參觀，一個兩房單位，實用面積487呎，開價900萬，呎價約為$18,400。由於這個單位屬於極高層，因此景觀十分開揚，主要望市區樓景。愛海頌只有約兩年樓齡，所以室內裝潢差不多全新，開放式廚房，兩房間格。價錢方面，業主的開價比近期的成交價稍高，亦比銀行估價高出約3%至4%。
第二個單位，是West Park中層C室，一個眼鏡房的兩房單位，實用面積321呎，開價680萬，呎價高達約為$21,100。這個樓盤給我的第一印象是昏暗，地下大堂猶如一些單棟式的三星酒店大堂，燈光有點昏暗，坐電梯去到參觀單位的所屬樓層，走廊就更加昏暗，給我的印象不太舒適。入屋參觀，單位景觀主要是樓境，客廳望向愛海頌，而且只相隔一條馬路，不算十分開揚，而兩間睡房的景觀主要是舊樓境，但因這些舊樓都比較矮，所以望出去都十分開揚。室內間格方面，這個單位的廚廁都十分獨特，獨特得令我卻步。洗手間內的淋浴間位於掩門後面，而坐廁又無端用玻璃掩門分隔，請恕我無法理解這種設計間格。開放式廚房方面，又無端用深色廚櫃，與整間屋的淺色設計格格不入，實在奇怪。價錢方面，本身這個樓盤交投疏落，網上銀行亦較難找到估價，若與兩三年前樓盤的同類單位比較，開價尚算克制，但我始終覺得樓盤質素一般，而且以這個呎價可以買到其他更好的樓盤單位，因此這個單位以至這個樓盤，我是不會考慮的。
第三個單位，又回到愛海頌第5座低層E室，兩房單位，實用面積507呎，開價890萬，呎價為約$17,500。這個單位屬於低層，可以望到屋苑泳池和一些舊樓，但因位處低層，接近馬路，可能會有較大噪音。另外，相信發展商為減低西九龍走廊和附近馬路對屋苑所造成的噪音影響，發展商把部分單位的客廳設計成五邊形的鑽石廳，並於單位外設有隔音鰭以減輕聲浪，但卻因此而影響了部分景觀。這個單位屬於業主盤，業主仍然居住在單位內。因此，我和地產代理入屋參觀時，可以見到大量雜物，未能清楚查看單位內每處地方。價錢方面，業主的開價比近期的成交價為高，而且亦比銀行估價高出接近一成。由於這個單位屬於低層，景觀一般，價錢偏高，而且未能仔細睇樓，因此這個單位便不會考慮了。
第四個單位，是南昌一號低層C室，兩房加一個儲物室的單位，實用面積366呎，開價715萬，呎價約$19,500。這個單位主要望市區樓景，但位處低層，十分接近旁邊的西九龍走廊，可能會有些噪音。室內裝潢方面，由於南昌一號只是大約4年樓齡，單位仍然保持整潔新淨。價錢方面，開價比現市價稍高，業主的開價要追溯到大約上年美國加息前的成交價了。因此，依現市況比較，業主的開價稍貴。
第五個單位，是南昌一號中層D室，三房單位，實用面積418呎，開價800萬，呎價約$19,100。恒基兆業出名懂得為單位開則，市場上大約400呎的單位通常只備有兩房，但這個418呎的單位竟然能間出三房，十分厲害。這個單位主要望市區樓景，雖然位處中層，但因深水埗區的舊樓普遍較矮，因此這個單位的景觀沒有什麼遮擋，十分開揚。室內裝潢方面，與之前的單位一樣，仍然保持整潔新淨。價錢方面，又是與之前的單位一樣，開價比現市價稍高，業主的開價又是要追溯到大約上年美國加息前的成交價了。
深水埗區仍然以舊樓或舊樓重建的單幢樓為主，只對愛海頌較有興趣。
由長沙灣道深水埗站至通州街一帶的地區舊樓林立，但近年多了一些舊樓重建或改變用途的項目，例如愛海頌、West Park、南昌一號、傲凱、海柏匯、丰滙、映岸和AVA228等等。然而，雖然深水埗屬於九龍市中心，但深水埗始終是深水埗，暫時仍給人一種較基層的感覺。而且，區內新式屋苑的價錢並不便宜，就以上我參觀的單位為例，最平的呎價都高達$17,500，那我為何不到其他地區尋寶呢?如較中產的地區康城，新式屋苑林立，而呎價又與深水埗區的新式屋苑差不多，那我為什麼不買感覺較為中產的康城呢?
好了，我的深水埗區睇樓記就此為止，日後到其他地區睇樓時再和大家分享吧。如果你對深水埗區有任何意見，歡迎在下面留言，我會儘快回覆。