上星期五，一早傳來一則未經證實的消息，指澳門金管局將會降低用銀聯卡人士在澳門每日提款的上限，由原本每日提款一萬澳門元降低至每日五千澳門元，以配合中央政府減少資金外流的情況。這則未經證實的消息一出，便令到一眾濠賭股包括金沙、銀娛及澳博等等應聲插水式下跌，分別最多下跌了5%至7%。我常常都覺得股票市場就是這樣，經常對一些未經證實的消息有過大的反應。好了，到了下午，銀聯對《路透社》否認了有關消息後，濠賭股的反應便作出了輕微反彈。到了接近下午四時，澳門金管局公佈對國內銀行卡於澳門櫃員機提款設立額度，每次(不是每日)提款最高金額定為五千澳門元或五千港元。然而，最終一眾濠賭股仍然要下跌5%至7%收市。

其實，股票市場對於這些「消息」的過敏反應，我都見慣不怪，有時我會一笑置之，但有時卻可能是入貨的大好機會。例如，今次可能是買入一些優質濠賭股如金沙及銀娛的好機會。澳門博彩業的情況近來似乎有見底反彈的改善情況，因而令一眾濠賭股於近期上升了不少。然而，上星期五因消息而觸發的下跌，可能提供了入市的好機會。無獨有偶，我一向有留意的理財達人「龔成」亦在上星期五提及他的愛股金沙，他認為金沙的合理價為三十幾元，二十八元以下可大手買入。好吧，讓我也研究一下，看看是否可伺機買入作長線投資吧。

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參考了一些樓市達人的寶貴意見，訴說若要找到筍盤，並希望提升自己分辨物業好壞能力的話，就必須多走出去，到不同的地方睇樓，睇不同類型的物業。當睇得愈多，便自自然然能夠培養出一種眼光和能力，讓你能夠分辨出何為筍盤，而當筍盤真的出現時，你亦能夠迅速作出購買決定。因此，我閒時都會四出睇樓，參觀不同的物業，了解一下現時的市道，亦結識不同的物業代理，這可能對我將來購置第二個物業時都有幫助。

好了，前幾天，我就去了紅磡和油麻地睇樓了，分別在紅磡看了一個單位，而在油麻地就看了兩個單位。讓我今日先介紹紅磡的那個單位吧，那是一個位於一座單棟大廈內的單位，位處紅磡寶其利街，是一個高層、約220″實用面積的單位，叫價三百幾萬。未上樓，令我有點驚喜的是，原來大廈是十分接近新建的何文田港鐵站，這亦是我第一次這樣近距離欣賞這個新建的何文田站。這個何文田站樓高八層，沿線尾站為黃埔站，那麼以後要去黃埔便更加方便了。

一入屋，代理便不斷說這單位間格四四正正，而且單位設有兩房，十分好用。然而，這個單位給我的第一個感覺是「四門歸心」，客廳並不好用。兩個房間的質素就還可以，望向樓景，而景觀並不十分壓迫。廚廁方面，兩者都面向一座還未完工的酒店地盤，而且保養較差，必定需要用點錢來裝修一下廚廁了。另外，我亦向代理了解一下這個單位的租金回報，大約有3.6厘，是現時市況下的一般回報。

總的來說，這是我第一個睇的單棟大廈單位，感覺不算太好。然而，我仍然會繼續四出走走，看看更多不同類型的單位，包括屋苑式和單棟式的，這樣才可以訓練出我比較物業和分辨好壞的眼光。

龔成，理財書籍《財務自由行》的作者，亦是暢銷理財書籍《80後百萬富翁》和《80後2百萬富翁》的作者。他的三本著作我都已經有幸看過，覺得甚具啟發性。自此，我便經常留意他Facebook專頁的更新。最近，他在專頁上上載了一段有關物業資產的短片，我亦希望在此與各位分享一下他對物業資產的看法。

他講述由於在資本社會中，會有很多不同類型的系統在暗中運作，從而令貨幣貶值，減低我們的購買力。因此，如果我們要保持購買力，甚至要達到財務自由的境界，便要放棄以貨幣為考慮財富多少的單位，而是要以資產多少的角度來衡量財富的多寡。然而，物業便是資產類別之一。他說如果一個人一生不作任何投資，購買力會因為貨幣貶值而被蠶食。因此，以物業為例，如果一個人沒有物業，猶如沽空樓市，擁有一層樓者，猶如平倉一樣，而擁有多於一層樓者，就猶如揸倉一樣。平倉或揸倉的情況，在長遠來說，都能夠保持，甚至增強購買力。但是，一些不知不覺間沽空樓市的無資產者，長遠來說，他們的購買力將會被慢慢蠶食。

因此，總括來說，我們身處在這個資本主義的香港，從第一天打工開始，便要學習投資，並不斷落實投資，讓資產為你保持購買力，甚至提供現金流，從而達致財務自由。另一方面，龔成亦在短片中提醒各位，投資絕對不是炒賣，從來都不是說炒賣，投資是籍著資產的長期增值以保持購買力，甚至達成財務自由。

前幾天，今年新鮮出爐的傑出青年黃仰芳所提出的買樓方程式引起了社會上的熱烈討論。她為了買樓置業，差不多斷絕了所有娛樂活動和社交活動，例如看電影、看演唱會和與同事朋友食飯聯誼等等的活動。結果，她終於在27歲時買樓上車，並極速於兩年內供斷層樓。很多傳媒都把她的買樓事蹟和獲得「十大傑出青年」的獎項扯上關係，令很多讀者認為買到樓，上到車，便是香港的傑出青年。

其實，每個人都有他自己的目標和理想，有些人希望找份穩定工作、有些人希望周遊列國、有些人希望服務社會，而黃仰芳的目標可能就是買樓置業，我覺得人各有志，以成功買樓置業為目標其實並無不妥。然而，黃仰芳為買樓置業而去到咁盡，亦確是能人所不能。自問自己平時都十分省飲儉食，卻都未能做到這位傑青的神級景界，所以我到現在都未能供斷層樓，哈哈！

然而，傳媒把她的買樓成就和她獲得傑青的獎項扯上關係，並無限放大，亦確是對她有點不公。雖然，她的得獎感言和訪問都給人一種類似的感覺，但我們亦不能抹殺她對社會服務的貢獻和傑青評審的專業判斷。其實，我一直覺得，只要年青人有目標，並為目標不斷奮鬥，最終到達他們的理想目標並能回饋社會，便是我心目中的傑出青年，得獎與否其實都只是虛名，就與浮雲一樣。因此，各位年青人，無論你的目標和理想是什麼，是買樓置業又好，是服務社會又好，只要努力向前，必定能達到你們理想的彼岸，共勉之。