新年快樂，2016年剛剛過去，是時候總結一下2016年整年所賺取的被動收入了。我的被動收入來源主要來自股票股息、債券派息及自2016年年中開始買入的債券基金所分發的利息。經過計算後，我在2016年收到約$28000的被動收入，即平均每月收到$2333的被動收入。我現在的每月恆常支出大約$21000，即是如要做到絕對財務自由，我還需要額外再創造每月大約$19000的被動收入。唉！看來我要達到絕對財務自由的境界還需要走很遠的路呢！

最近看了一本由龔成著的理財書籍，裡面提到財務自由又可以細分為「相對財務自由」和「絕對財務自由」。「絕對財務自由」指你可以完全不受薪工作，便可以靠被動收入來應付你的日常恆常開支。另一方面，「相對財務自由」則指你還需要一份受薪工作，但由於你已經為自己創造了一些被動收入，於是，你便可以選擇一份你喜歡的但薪資較少的工作了。就以我現在的情況為例，我每月的被動收入為$2333，而每月恆常支出為$21000，即表示我可以去選擇一份約$19000的工作便足夠了。當然，可以並不代表我一定會這樣做，因為我的最終目標是達到「絕對財務自由」。因此，我會繼續做我現在的工作，直至達到「絕對財務自由」為止。

新一年，新開始，展望2017年我能夠繼續創造更多被動收入，原本打算購置一間收租物業來增加我的被動收入的，但奈何種種按揭限制及重稅措施，使我可能在短期內都不會購置收租物業了，真是十分可惜，唯有尋找其他投資出路來增加我的被動收入吧！

最近，慈雲山居屋慈愛苑有一宗破頂成交，就是慈愛苑第三期C座愛勤閣高層8室，實用面積401呎，兩房間格，座向西北，以內園景為主，竟以五百萬元破屋苑記錄成交，呎價約為$12469。這是該屋苑首宗五字頭成交，刷新該屋苑的歷史新高。

我看到這則新聞後便覺得買貴了，由於本身居住關係，我差不多每天都會出入慈雲山，慈愛苑第一、第二和第三期的地理位置，我是十分暸如指掌的。雖然近幾年，慈雲山地區亦變化了很多，包括進行了很多地區改善工程，如慈雲山中心，單車徑公園、學校村及貫穿各慈雲山屋苑的行人道、天橋和電梯等等。奈何，慈雲山始終沒有地鐵站，各公屋、居屋及私人屋苑的居民都必須駁車才可以到達最近的黃大仙地鐵站。而今次破頂成交的屋苑更是位處山上的最高點，雖然樓齡比第一期及第二期較年青，但我始終覺得不太方便。因此，我個人感覺不值五球。

客觀一點分析，若與同區較鄰近地鐵站的屋苑比較，例如私人屋苑「豪苑」，鄰近黃大仙地鐵站，一個實用面積420呎的單位，呎價都只是大約$11800，雖然樓齡較大，但位置就方便得多了。即使再與其他地區的屋苑比較，例如荔枝角美孚新村，鄰近美孚地鐵站，目前平均呎價都只是大約$11000，較這單居屋的成交呎價便宜。

不過，買樓始終是十分個人的事，細看這則成交新聞便會發現，買家為同屋苑的分支家庭。因此，我想買家是想住近家人才以溢價買入，又或者該單位裝修美觀，買家買入後不用再煩裝修設計，因此便買入單位，又或者是得到家人鼎力相助，無所謂吧！

前幾天，我又出動睇樓。今次，我到了黃大仙區睇樓，合共睇了三個單位，分別是一個「豪苑」單位及兩個「龍蟠苑」單位。其實，我一開始是想到「新光中心」睇樓的，因為我見新光中心剛剛完成大維修，外觀及大門口都耳目一新，美觀了很多，於是便想去參觀一下。可惜，地產代理卻安排不到，於是便只好到新光中心旁邊的豪苑參觀一下了。

「豪苑」位於黃大仙廟附近，在龍翔道旁邊，毗鄰黃大仙地鐵站，交通十分方便。整個屋苑由三座大廈組成，約三十年樓齡，未做大維修。地產代理帶我參觀的單位是整個屋苑唯一的一個鎖匙盤，是第三座高層G室，實用面積420呎，兩房單位，座向正南，景觀開揚。一入到屋，間格四正，但室內裝潢只屬一般，只是牆身上過油，其餘地板、洗手間及廚房的保養只是一般，若然真的要買來自住的話，可能需要重新舖過地板及裝修一下洗手間及廚房了。然而，價錢方面，業主叫價接近五百萬，其實遠超我的預算及負擔能力。我問過地產代理，這個單位約可出租$14000-$15000，即是扣除每呎$1.5的管理費後，出租回報率大約為3.4%，算不過不失。

參觀完這個單位，給我的感覺是「尚可」，這個單位的質素及地點都很理想，出租的回報率在現時的市況下尚算合理。但是，除非叫價能商議至吸引水平，例如比業主叫價低10%-20%，否則我都不會考慮。不過，價錢其實點傾都無用，我過唔到壓力測試呀！

美國聯儲局昨晚宣佈加息四分之一厘，符合市場預期。然而，令人有點意外的是，當局預期下年的加息次數會由原先預期的兩次增加至三次，亦將長期聯邦基金利率預期上調至三厘，從而令市場憂慮美國加息的速度會加快。

今早一起身，當然去看看美國議息結果。果然，沒有給我特別驚喜，因為我亦覺得今次會有十分大的機會加息。看到消息後，即時覺得今天的恆指要跌了。結果，今日收市，恆指下跌397.22點，剛好守住22000點。然而，未來數天，我希望恆指能再下調深一點，好讓我有機會以吸引價格買入一些優質股作長線投資。

至於樓市方面，我亦是一名供樓人士，當然十分關注這次加息。今次是繼上年十二月加息後再一次加息四分之一厘，而今天到了較後時間，香港匯豐銀行、恆生銀行及中國銀行都宣佈維持最優惠利率不變。因此，對於我來說，心理影響大於實質影響。反而，近期的銀行同業拆息上升就對我這位以H按來供樓的人士有實質的影響了。港元一個月銀行同業拆息已經由上年十月的不足0.3厘，升至今天的0.66厘，是2008年12月後的高位，我每個月又要供多百幾元了，然而影響又說不上十分大。

至於我之前買了的那隻債基，就由特朗普當選美國總統那日開始下跌，原因是預期他上場後會增加基建，推高通脹，令利率上升，從而便會令債價下跌，債息上升。無論怎樣都好，我只知道現在我是賺息蝕價中，昨晚又確實加息四分之一厘，不過不要緊，惟有未來幾日繼續密切留意這債基的走勢吧！