你相信太古城675建呎單位只賣60萬嗎？信我，我見過，我真係見過，只不過是發生在約37年前的1980年代。其實，前幾天，我在Youtube上看到一個節目，名為「時代的記錄 – 鏗鏘集1980年《寸金尺土》」。節目內容是講述有關當時的香港人的置業情況，節目中提到一個675建呎的太古城單位大約售60萬，而現時2017年一個同樣大小的太古城單位大約售900萬至1000萬，即是在這37年間，售價足足上升了15至16倍，可見通脹對物業資產的影響及威力。當我見到這個價格時，我便心想如果我的父母能在當時買下一個單位，現在的生活可能會完全不同了。

這節目亦令我想起現在有很多暫時無能力買樓或不想買樓的人經常會說「當年置業多麼容易啊，只需幾十萬」。但是，我想提醒大家，每個年代都有每個年代的困難及機會。無錯，當年的售價只是60萬，但是節目中亦提到當時的按揭息率高達14.5厘，償還的利息比本金還要多。而且，還款年期亦只有10至15年，可見當時的供樓負擔都絕不輕鬆。再者，當時的人均收入是多少呢？供款佔他們的入息又是多少呢？節目中亦有所提及，負擔絕不輕鬆。反觀現在，無錯，樓價確實是比當年高出幾倍，但現在的息率非常低，還款年期亦比以前長，香港人的人均收入亦大大提高。因此，可見不同年代都有不同的情況，不能一概而論那個年代較容易買樓。

這個節目亦令我反思現代社會的生活質素其實比起當年已經改善了很多，無論住屋質素、生活環境、衛生設施、社會穩定性及安全性等等，各方面都比80年代的時候改善了很多很多。我很感恩我現在所擁有的一切，亦希望各位看看這個節目，回顧過去及感恩現在我們所擁有的一切。

前幾天，我在Facebook上看到一篇從玄學角度來預測今年股票市場會出現大牛市的文章，文章中甚至估計今年的股市會衝上四萬點。文中引用了很多玄學的術語來支持有關預測，甚至乎那個月會升，那個月會跌都能夠仔細描述。坦白講，我對那些玄學術語真是一竅不通，完全不知道它在說些什麼，只知道它說那個月會升，那個月會跌，而全年大牛市，將會衝上四萬點。其實，我對今年的股市都有一種感覺，就是可能會出現如二零零八年金融海嘯前的大牛市。不過，我在此事先聲明，我這個大牛市的預測純粹靠估，絕無理據，只是我個人的直覺，各位在投資前必須做足功課，而市場價格亦可升可跌，請自行留意風險。

雖然我有這個估計，但我不是一名賭徒，不會只靠感覺來靠估投資，不會買入股票後，然後祈禱，希望股票會上升。反之，我仍然會一如以往，奉行價值投資，著重價值及派息等因素來買入股票。其實，大牛市的出現可能對價值投資者來說，不是入貨的好機會。因為股市大升，普遍的股票價格可能都會升至高於其合理價值，因此價值投資的信徒反而會減少買貨，甚至不會買貨。

再看長遠一點，大牛市的熣燦煙花盛放過後，根據傳統的經濟循環理論所講，將會出現股市崩潰，到時就是價值投資者的大好機會，在周街平貨的情況下大舉掃貨。

在此聲明，我不是在鼓勵大家靠估投資，可以在今年大舉掃貨，反而我希望大家小心謹慎，投資時控制風險，不要單憑什麼「逄七必升」、「逄七必跌」、「十年週期」等等便草率入市，各位必須仔細分析，增進財商，控制成本及風險來進行投資。

感謝止凡的留言

最近，由於比較忙碌的關係，已經有一段時間沒有寫文，沒有更新一下我這個網站了，實在慚愧。前幾天，終於有些時間可以整理一下這個網站。一登入網站後台的控制版面，竟然看到這個網站的第一則留言，而且是來自知名理財博客止凡的留言，確實令我非常高興，而且還有一點受寵若驚的感覺，可知道止凡乃是知名理財博客，得到他的留意，確實感到十分榮幸。雖然他在留言中說只是偶然發現我這個網站，但我亦十分感激他的留言，對我來說，他的留言猶如一種無形的鼓勵，讓我更有動力去寫文。

止凡是著名的網上理財博客，主要談及股票投資，並且提倡以價值投資的方針來進行股票買賣。另外，他亦有幾本著作，例如《永不當田雞》、《取之有道》、《積財有技》、《財商有價》及《財富未來》，而我自己就購買了其中兩本，《財商有價》及《財富未來》。其實，我在股票投資方面，都十分贊同止凡所推祟的價值投資法，在作出買入股票決定之前，必須仔細研究心儀股票的基本因素，例如業務前景、營運情況、財務資料及派息政策等等。然後，在買入後作長線持有，而我自己亦會十分留意該公司的派息率及派息政策，看看派息是否穩定，而我相信有「食息達人」之稱的止凡都會十分留意派息情況。

事實上，我開設這個網站亦或多或少受到止凡兄的啟發，他的博客「取之有道」在二零零七建立，而我在二零一五年於書店發現他的著作《財商有價》，從而發現他的博客「取之有道」。然後，我便在二零一六年仿傚他來建立這個網站，目的除了記錄自己投資的心路歷程外，亦希望可以與其他理財博客及網友交流，長遠來看，亦希望自己有幸可以出版自己的理財書籍。二零一七年，希望我能夠繼續堅持在網站上發表文章，與更多網友如止凡交流吧。

今天，已於去年獲批預售樓花同意書的啟德1號二期終於上載樓書，這個「港人港地」項目的發展商為中國海外，提供624個單位，實用面積由375呎至2414呎，提供最細的一房單位，以至複式單位。二期的樓花期不足一年，預計關鍵日期為2017年10月31日。

由於這個是「港人港地」項目，因此有很多限制，包括30年內只限持有香港永久性居民身份證的人士購買，或香港永久性居民與其非港人的直系親屬購買。另外，無論轉售或出租都需要取得地政總署的同意，而且禁止向財務公司承造按揭。而且，如果打算買來出租的話，租約期不可以超過五年，並且業主不可以預先收取多於12個月的租金。

其實，上年啟德1號一期推出時，我亦有留意。啟德發展區確實是非常吸引，地點極度優越。可惜，這個「港人港地」項目限制多多，而且對我來說又貴，一期的平均呎價達$16000，我根本就負擔不來，因此只有看的份兒了，相信這次二期的呎價可能會更貴吧。